别墅花园大小区别大吗
别墅花园区别很大点。
首先，不同的别墅区，花园大小不同。有的别墅区，楼间距离并不大，花园面积可能几十米。有的别墅花园面积可以达到两百平甚至更大。独栋别墅比联排别墅花园面积大，联排别墅边户的花园面积比中间户的要大，有的边户花园面积是中间户的三倍以上。
荒废了的别墅花园应该怎么设计施工呢
院子的主人不久买下了这栋别墅，想对它来一个全方位的大改造，尤其是花园。
/开工仪式 /
生活需要满满的仪式感，无觅造园秉承中国文化精神，对开工动土格外重视，为其举行了开工仪式。由业主亲自参与，期盼施工一切顺利。
1.现场清除
可以看出花园地形平整，可因为常年无人打理，已经杂草疯长，清理颇费一番功夫。
买的联排别墅有点后悔，要不要转手
呵呵，360平300多万，还离市中心商圈10分钟车程，配套也好，院子30几平有点小，月供1万多，物业费贵，哎，你想咋样啊？还二线末尾城市！在我们4线大城市扬州你花300多万也买不到这样的房，别墅类物业费和使用成本本来就比普通住宅要高，我觉得没有必要转手，现在别墅用地很稀缺了，今后别说独栋、双拼、联排、叠加，就连6层以下的多层都很稀缺，买了干嘛？买了到哪里再买这样的房？
各位好，我是重庆玖哥，本人在重庆有十年的房地产销售工作经验，很高兴为各位朋友们答疑解惑。
初步看了你的问题，我对你这个问题的观点很肯定：卖！
你这里提到几个问题。
一个问题是离市中心比较近，周边的配套比较好，生活应该很方便了，不管是买高层住宅，还是买别墅，这些优点对一个小区来说，都非常的重要。
另一个问题是花园比较小，月供比较大，物业费用也比较高，要空置几年。
老公的意见是不卖，说以后很难买到这种房子了。
基于这样一个问题，我为什么说要卖了呢？这里我有两点观点供你参考。
每年16.5万的持有成本，如果持有几年，成本也不小了。
你这里也说了，有可能几年之内都不会有居住的可能，但每个月必须支付两笔成本：
一个是物业管理费。就算4元/平米的物管费，一年的物业管理费也要1.5万左右，你空置几年，大概也要10万物管费了，这的确是一笔不小的开支。
一个是月供成本。这里你说每个月月供1万多，那一年大概就15万，这才是最大一笔成本。
答案：不要！
很多别墅业主购买完联排别墅就后悔了，当初可能是为了更好地居住体验或者为家里老人小孩考虑，但是等付款后，又感觉目前的市场行情不是很好，增值空间有限。特别是买别墅已经花光了大部分积蓄，后续还要面临巨额的装修费，可能资金链暂时缓冲不过来，就后悔了。
其实对于自住规划养老生活的朋友，别墅绝对是可以持有的。根据国家土地管理局发布的“限墅令”等政策，现在国家已经在限制这种低密度用地，逐渐停止高档别墅类用地的审批，开发商基本上拿不到别墅用地，不仅是联排别墅，独栋、叠拼这些别墅类项目会越来越稀缺，这也意味着以后你想买别墅可能都买不到了，而且从长远来看，稀缺代表的就是贵，优质别墅未来一定是炙手可热的。可能你目前资金紧张，但是我建议不到走投无路的阶段，都不要轻易转手。
如果要追究别墅这么受欢迎，那你可以抬头向周围看一下，你看到的可能不是一大片的湛蓝的天空，而是一排排的高楼大厦，近几年国家为了集约土地，资源化利用，房企未了谋求利益空间，导致楼建的越来越高，随之人们的安全感幸福感也越来越低，大家都开始向往老一辈们独门独户的生活方式，于是有实力有资金的人将目标纷纷集中在别墅区，不得不说别墅在很大程度上满足了独门独户的基本需求，那么独门独户的别墅究竟有多少优势让人心驰神往，下面我简要列出三个主要亮点。
1. 空间私密性
联排别墅虽然属于经济性别墅，公共休闲空间有限，但隐私性还是完全能保证的，在花园内活动休闲娱乐都是没有任何打扰的。而且楼层设计分割，你在三楼看书，孩子在花园打球，都是没有任何影响的。
2. 安全性
高层发现新冠病毒整栋楼都要风险，电梯楼梯间走廊都可能有残留病毒，一旦有邻居确诊，整栋楼都会封闭，还要每天做核酸，忧心自己有没有被传染到。还有就是消防逃生问题，高层除非住低楼层，否则发生火灾电梯迫降，你只能选择爬楼梯或等待救援，对顺利获得救援是不利的。而别墅都是处于一楼位置，一户一门，而且附近还没有高楼，对个人的安全性起到了很大的保障。
3. 舒适度
看来你老公是比较理智的，知道别墅未来会增值价格越来越贵，现在出手的确不是明智选择，一方面一些别墅，可以考虑出租出去，有些地方的别墅，都可以做成，高端民宿酒店，这样可以减轻压力，另一方面，四月份出台了一个政策，不再审批别墅建设用地，建设别墅的一切手续全部暂停。
不管是联排别墅，独栋别墅，还是其他的别墅，未来增长的可能性都非常大，这显然已经属于独角兽资源了，别墅不再建设，现有别墅，就成了限量版，越少的东西越珍贵，未来别墅的市场，可能比其它的市场增长都要快一些，至于说学区，买别墅的人，我想，应该都没有考虑这个问题，早就把孩子念书的问题，放在其外，要么去读私立学校，要么直接去国外留学，总之，房子不是牵制学区的重要的砝码，所以就不要考虑学区的事儿了。
另外，你的考虑也对，暂时性的紧张，还是长期性的紧张，要把家庭财务规划好，再去决定这个房子是卖是租，两个人好好商量，什么样的房子在未来会成为限量版，一方面是别墅，因为不在建设，另一方面就是层高比较高的大平层，一般的房子建设的层高都是2.8米到3米，能超过3.3米或者3.5米层高的房子，太少太少，层高也是稀缺的，这些房子将来都会受到青睐，知道为什么吗？
主要是因为，层高比较高的房，装修出来效果会非常棒，为什么很多房子，装出来一些欧式风格，总觉得差那么一点点，或者，不是那么回事，就是因为层高不够高，别墅也一样，也是因为层高比较高，另外还有其他的一些，独特性质，当然，所有的市场都和供需关系，有着紧密的联系，市场上供应量少的东西，一定价格比较高，市场就这么简单。
你的这个别墅，财务状况不是特别紧张的情况下，建议听你老公的，把她留下，相信三年后，会有一个更好的结果，好运好运吧。
联排别墅又叫叠拼房，使用成本高，升值空间有限，能卖趁早，再等两年，估计很难卖掉。当然，不差钱，另当别论。
坐标五线城市。前几年，朋友买了三楼一底280多平米的连体别墅，加上装修投入700多万，因为儿子、媳妇在外省安家落业，叫他们两口子去带孙子，几百万买的连体别墅空着，确实划不来，于是想卖掉，房屋中介估值400万，朋友觉得亏太多没出手，一年过去，无人过问。朋友委托我帮忙租出去，挂网两个月，无人问津。
连体别墅的弊端：
一是使用成本太高，每年物业、请人搞清洁等费绝对上万，普通家庭承受不起。
二是如果离市中心太远，对不会开车的老年人，购物、就医、喝茶聊天，十分不方便。
三是购买者有限，有钱人宁愿买独栋别墅，不会买二手连体别墅，稍微有点钱的，嫌使用成本高，不会购买，没钱的人白给都不要，因为住不起。
四是最近两年，房子销售低迷，特别是五线城市，有价无市，降价是必然。
五是如果将来要征收房产税，二手别墅的税肯定不菲，一般人承受不起。
综上所述，五线城市的二手连体别墅，位置偏僻，生活不便，使用成本高，购买者少，能处理，尽快出手，否则，有可能卖不掉，成为鸡肋，后悔莫及。
粮农二代，一家之言，不喜勿喷，谢谢！
一个别墅住多年的人，给你的建议：你资金会不会紧张。不会的话，自己装修住进去，安安静静的，自在舒服。什么物业费多，什么难打理，这都是不同生活层面不同的认知。如果资金紧张，就不要留。住别墅就是途舒服，资金紧张住进去也不安慰。
后悔？没买才后悔呢！
我200万买的排屋，地上三层，地下一层，装修花了130万多，全屋地暖，每年也就12月份到来年3月份天然气用得多了点全年7000多点，物业费每年7000左右，电费一年也7000左右，水费用量不多没统计过。
关键是住着舒坦啊，没有楼上楼下的影响，园子里种种花种种菜，地下室冬暖夏凉，储备些物资很方便。
叠墅赠送花园合法吗
叠加别墅赠送花园的话是合法的，因为他是自己单独的一块地，然后再属于自己合理用地的位置里面。画出一小块小围院，做一个小花园，这种的话是完全可以的，合情合理，没有问题。叠加别墅的话一般是一楼送一个小围院，顶楼的话送一个小露台。
别墅开挖下沉式庭院合法吗
别墅开挖下沉式庭院合法 在建造别墅的时候 有很多的别墅庭院设计是下沉式的庭院 这种风格得别墅越来越流行 下沉庭院可以减少用地面积和能加别墅的使用面积 下沉式庭院节约出来的面积可以多建造出来一些楼房的居住面积 很实用
别墅交房院子里的树可以砍吗
院子里有棵树不好吗？夏天还可以遮阳，再说了院子里有点绿色的植物多好啊，为什么要砍？
作为别墅的附属物院子，原则上说属于业主，那么院子里的东西自然也应该归属于业主。那么业主是不是可以随意砍伐院子里的树呢？
事实上并不可以，要想砍伐树木，必须去林业局申请，得到许可后才可以砍。
有了别墅，如何将院落打造成私家花园
如何将控制的院子打造成私家小花园？其实方法有很多，可以根据自己的喜好来自己设计和打造，但不管怎样，你要先选好花园的风格，有一个明确的目标，才更好的进行设计！
保证私密性
没有人喜欢自己的隐私，被偷窥，在自己的花园中做自己喜欢的事情，不用考虑她人的视线是一件很惬意的事，所以花园一定要做好遮挡，你可以选择利用护栏，也可以选择用灌木，或者直接砌堵墙，具体的可以根据自己的喜好来进行选择！
种植植物
在你没有明确自己的需求的时候，没有人知道你是否喜欢打理植物，是否有足够的精力打理植物？如果有你可以选择种植一些开花类植物，比如绣球、玫瑰、蔷薇、月季、金银花、喷雪花等等，如果不喜欢，就种植一些低矮的灌木或草本类植物，好养活也好打理！
打造休闲区
很多人之所以喜欢花园，就是为了这一小片休闲区，当疲了，累了，倦了，泡一壶茶，静静的坐在花园中，让紧绷的神经都放松，或闭目养神，或看庭前云卷云舒花开花落，花园里的悠闲和惬意都在这一刻中让自己获得不可而喻的愉悦感！
以下案例供您参考，码字不易，还请各位加个关注！
这是一间既有颜值又有内涵的咖啡馆。
成都，一个以浪漫闻名的城市，自然不缺咖啡馆这种社交空间。Lightspace为GRōK COFFEE提供家具产品，将其打造成既有颜值又有内涵的咖啡馆。
GRōK信奉的价值观是“因果轮回”，这是一个哲学和佛学的话题。看似和商业、企业、管理无关，但却是GRōK重要的经营管理原则，体现在这个品牌每一个用心打磨的细节之中。
「GRōK COFFEE」的空间设计中，运用建筑手法，为面包烘焙、家居展陈、咖啡餐食、酒吧等集合业态提供简单却不失质感的空间载体。
别墅院子外扩是不是属于违建
答案是很肯定的。
是违建！
这里的法理可能不是提这个问题的初衷 那我说说实际的干货！
这一般官不举民不纠的事！
如很多朋友说的一样，敢盖可能是物业收了钱了 否则 建筑物料出入都是问题！
邻居，这样的扩建一般都是要向邻居征询意见的 和邻居签订同意书或者打过招呼了！要是没有跟邻居说或者邻居没说全了， 邻居不同意可以在城管举报。建委举报。再确定后这套有扩建的房子 会被建委冻结掉不能交易！在恢复后由城管给建委出证明撤销！
别墅花园改下沉式违法吗
依据中华人民共和国城乡规划法和各地城市建设管理条例，任何未经城市规划和建设管理部门依法审批同意并办理手续的建设都是违法建设。
在向政府有关部门办理报建手续之前，别墅业主需要征得别墅四周邻居和所在业委会、物管的同意，请有资质的设计单位进行改建设计、确定施工方案。擅自将别墅花园改下沉式，容易造成影响自己和四邻别墅的建筑基础和结构安全，不均匀沉降还会影响周围地面装饰装修的建构筑物，导致周围地面、花台、围墙等开裂变形，影响地下管线正常使用，造成邻里纠纷。
著名案例，香港特首候选人的热门人选唐XX，选举中被媒体曝光其在自家别墅擅自加建地下室，香港人称为潜建。事件爆光后唐XX又将责任推卸给夫人，名望大跌，依法停止违建并恢复原样，并主动退出特首选举。无独有偶，另一候选人也被爆出潜建，擅自占用部分自家花园扩大室内空间，虽然违建违法程度低，但还是立即改正并向公众道歉。
