三四线城市楼市开始求稳，为何炒房者却要哭了
我是探房杜咔咔，很高兴回答你的问题。
关于三四线城市开始求稳，炒房者要哭了这个问题。我个人分析后，认为哭是应该的，因为前两年的投入无法得到更高效的回报，所以我有以下几个分析。
1.从2009年棚改开始，在2015年时候，全国房价直线上升，到16年各大一线城市限购后，投资客都把眼光放到3-4线城市，加大布局。所以前两年价格狂涨，引来了国家的调控，以房住不炒为原则，点名各大城市不准让房价过快过涨。因此，现在三四线城市房价开始走向稳定了，房价不涨，投资客就开始在亏钱了。
2.大部分三四线城市哑火，之前外地投资客大多数都是杠杆，借钱来投资。现在涨幅变慢，本钱少一点的炒房客很容易就资金断裂。
3.接盘客变少了，外来人口又减少。投资客现在要退场变现，才发现本地刚需买不起，而外地投资客都处于观望。现在房子只能一直持有，要变现需要时间，增加持有成本。
△图片来源网络。
总结：涨幅过快之后就是留下一地鸡毛，咔咔一直在说，常住人口少的地方，房子失去居住属性，供过于求，那么他就不值钱。
以后房产投资难度加大，不像以前一样闭着眼睛买都能赚了，只能把它当做一种稳健的理财产品。
我是探房杜咔咔，专注房产研究，为读者把握地产涨跌周期，不唯多，不唯空，只唯实。
有什么问题和建议可以在下方留言区给我，我会一一回复的，创作不易，小伙伴们觉得不错，请给个赞。
需要购房税费计算表和购房流程的小伙伴可以点击“关注”+“私信”给我发送”工具“，我会把表格发送给你。
感谢邀请。本来这个问题我是拒绝回答的，但见此问题后，我内心翻滚，更如有鲠在喉，方一吐为快。
稳字当先是楼市的基本国策，不止一二线城市市场是这样，三四线城市也是一样的。在房住不炒的根本定位上，没有哪个城市可以逃脱政策的调控，而政策主要针对就是投资者和炒房客。一旦政策介入，投机取巧的空间就会受到挤压，炒房者的日子自然就不好过了。
炒房目的是低价买入，高位套现，来获取高额的利润回报。
自2005年开始启动棚改计划，2009年已经落地开花。在2007年到2011年间，政府共安排补助资金730亿元投向棚改市场，棚改的货币化安置对房地产销售、房价和地价起到了明显的助推作用，2015年，货币化安置和房价增长同时达到了顶峰。直到2016年，国家出台限购政策，一二线城市是调控重点，投资者无机可乘，他们开始把目光放到三四线城市。
而前两年棚改货币化安置的大力推广，极大的加快了三四线去库存，同时也对三四线城市房价起到推波助澜的作用，随着三四线房价的快速上升，投资者这时候再入市已是高位接盘，房价在市场需求中已经短期透支，并与当地城市发展状况产生了脱节，也为投资者的利益受损埋下了伏笔。
目前三四线城市人口基数逐渐降低，房价失去再增长的动力，炒房者的利益获取变得难以为继。
一二线城市的加速发展形成巨大虹吸效应，吸引着下级城市和地州市人口向上级涌入，三四线即将面临的严重问题就是人口流失。对于投资者来说，人口基数就意味着住房需求和购买需求。人口流失的过多了，接盘的人就少了， 投资者要想套现离场，才发现当地的原住民早已在棚改安置中获得了几套、甚至是多套房，下级城市流入的刚需又根本买不起，投资者就只能一直持有。
三四线城市不同于一二线，头部城市的房产在无人接盘的前提下还能通过租赁来获益，而三四线房产普遍面临着空置率过高的状态。长期的房屋空置本就是另一方面的利益受损，并且在房地产税大力推进的背景下，手里持有大量空置房源的业主们将首当其冲。炒房者的既得利益无法快速收回，未来的投资回报还将再次受损，不怪投资者欲哭无泪。
房价分化已近眉睫，三四线的楼市寒冬将至，套牢投资者无路可逃。
房地产的拐点已经来临，调控楼市的政策开始双向发展：一二线城市需要政策来压制房价不良增长，三四线房产需要政策来托底房价，以免产生持续下滑。稳字当先的指导思想下，一二线控制涨幅，三四线控制跌幅是未来调控的主要方向。
从投资者的角度来看，一二线城市的房价因人为压制，未来还有增长机会，但三四线城市的房产因人口和资源的流失，需要政策来托举房价的时候，这些城市的房产已不再具备良性的投资价值。
当房子失去了流动性，房产的价值就会迅速退化，无论房子说的有多好，房价被捧得有多高，只要无法再产生流动性，无法兑现，最终都是空中楼阁。对于三四线的炒房者来说，现在的现状是想要套现却无法套现，想要退场却被强行按在其中。这样必然会加剧资产持有的时间成本和风险成本，长久以往下来，现金流会难以为继，整个资产配置都会出现危机，这才是他们想要哭的理由。
感谢您的阅读，我是大师侃房，一个专注于地产营销、置业答疑的迷糊大叔，偶尔智商掉线，但专业从不疲软。很荣幸让我于千万人之间，在千万年时间的无垠荒野里，遇见了你，恰逢其时。希望我的文字能够给予您借鉴，带给您温暖。
自2016-2018年三四线城市涨幅非常的大，之前我也写过一篇，当时也说过，一线二线城市价位上涨是因为在资源配备，交通，高等学校，医院，人口流入等等，房价上涨是可以理解的，而三线四线如果上涨的话就真的是很大的成分上就是因为投资客的增加，或者说的短期内经济的大力支持下，使其快速上涨。而这其中就离不开这几年在三线四线所实施的大力的政策，如棚改货币化，在其一定程度是是关键性的，接着就是逃离“北上广”，然后让其一部分人“返乡置业”，而达到了其高峰，还有各个名企的入驻，在其一定程度上增加了土地的价格攀升。这些主要原因导致了三四线城市房价也跟着涨了一波。
而自从今年各大房企的离开，“返乡置业”的一部分人又有一大部分重新踏入了各大一线二线城市，而棚改计划的腰斩，使其三四线投资客黯然离场。最近前段时间的恩施事件，其实就是最好的一个证明，恩施房产协会为了维护恩施市楼市，去暗中调查，发现一部分房价出现降价幅度比较大的事件，说白了这就是一个“止跌令”，就是为了防止房价降价过快，目的就是为了稳住市场。其实在一些经济实力不是很强，企业较少，人口流失大的部分三四线城市，房价也会受到一些波折。只会在一定程度上会稳中有降，不会出现大幅度的降价。
不管三线四线还是一线二线，现在的政策都是在求稳
在我国今年的方针上重点就是来求稳，如2019年3月8日召开的两会，而关于楼市上重点提出了三稳政策即“稳房价，稳预期，稳信心”，接着实施一城一策，因城施策等等一系列的调控。
在2019年初到现在，经历了“金三银四凉五月”，国家的调控越来越频繁，对于某些城市如房价涨得过快，就会提出警示，如4月16日呼和浩特，贵阳，丹东这三座城市的点名，又对苏州，南宁，大连，佛山等四座城市的预警。未来几年时间，房住不炒会一直坚持下去，让其真正的民有所居。
其实这样的问题很好理解！
三四线城市最近几年房价上涨很快，我老家三年前房价大多只有四五千多元，即使是房价最高的楼盘价格也就在六千元左右，而且在哪个时候买房的人一点都不积极，但是这几年三四线城市房价上涨后，我老家的房价基本上六七千元是起步价，高的楼盘价格达到了接近万元左右，而这个时候我们当地人的买房积极性越来越高了，记得我老家三四线城市有一个楼盘，因为是预售有购房名额，有些人拿着名额都能值数十万元，注意看出现在像我老家这种三四线城市楼市有多火热。
在这么火热的楼市环境下，炒房者肯定是不能缺席的，因为小城市房价高和他们有着很直接的关系，作为中国城市房价的洼地，小城市给了炒房者更多的想象空间，只要小城市房价可以投资，那么他们从中就能争取到不菲的利润，但是前提就是房价必须要涨，而不是下跌或者稳定。
毕竟对于炒房者来说他们赚取利润的方式也很简单，就是倒买倒卖，房价五千元的时候他们买入，然后催热楼市价格，涨到七千元了就可以卖出，中间两千元的利润差就出来了，但是如果房价不涨保持在五千元左右，对于他们来说肯定要吃亏，因为房子对于他们来说只是用来投资的，他们并不缺房子住，如果房子卖不出去那么就相当于一堆钢筋水泥。
而且在中国的楼市中形成了买涨不买跌的思维，房价一旦不涨，刚需不会因为房价不涨就积极入手，他们更会去思考，房价是不是要下跌了。
1说这些年的房地产为国家做出了巨大的贡献是假的，实际上是老百姓拿出改革开放以后的所有红利成就了房地产，也就是说还是老百姓为国家奉献了多年的劳动成果，为了感谢百姓房价降下来给百姓的生活质量提高一下是当务之急，这样还可以提高消费水平，提升实业的活力。
为什么6月24日央行降准，房地产板块股票会下跌
这几天房地产股票大跌与降准没有关系。
因为从去年开始，很多房地产企业是到国外借的高利贷，这几天美元指数直线飙升，房地产公司的利润基本上被吃掉了，美元再涨10个点，中国房地产公司估计要死一半，万科股价第一步到10块，第二步可能6块不保。
降准是利好，市场有资金流入股价才会涨，指数就能稳，但是前面利好刚至，后面利空袭来，传闻有关棚改区将迎来改革，导致地产板块近几日是卯足干劲下跌，近三个交易日，跌幅最多的为中润资源，下跌-22.10%，其次是新城控股和招商蛇口包括保利下跌都达到15%，基本上每天要跌5%。受此利空影响导致了地产板块迎来内个股迎来普跌行情，房地产一跌银行股也就跟着影响下跌，加之人民币贬值，股市就更不好了。
目前来讲今天破了2800点了，市场走势太不乐观，投资者信心低迷，恐慌情绪是有增无减。
虽然2800点未必能守住，但是在这个位置的挣扎还需要一段时间，毕竟指数不能太急速下跌，会引发更多问题产生，另外权重股一旦开跌就和3000点位置下破一个概念，短期内的下跌企稳后将迎来新的跌势，不过今天中小股好像有止跌迹象，但是在这种极弱的市场中，中小股也是回光返照的行情，不利后市上涨，也会跟随再次探低。
希望解答可以帮到你，点赞和关注阅读更多股票分析，有问题多留言
一般来说，央行降存准，是直接利好对资金最敏感的房地产和银行股的，但是这次具体情况不一样，一来央行本次降存准指定强调了推动债转股，是定向降存准，房地产能分到的羹和过往不一样了。
二来，相对于央行降存准，房地产板块和银行板块还面临着另外一个更为重大、影响力更深远的利空消息打击——棚改货币化变局的市场传言，此后国开行侧面回应以“有序推进”默认这侧消息，这个利空完全给覆盖了降准的利好，甚至让房地产和银行板块连日杀跌。
而所谓的棚改，就是城中村、旧区改造，就是墙上被写上“拆”字引发拆迁户发财，并且这些棚改货币化补偿，让拆迁户有了大量的资金到处买房，也是这些年推动各地房价尤其三四线城市大涨的主要资金力量之一。
要知道，房地产企业这些年发展的核心业务之一就是棚改，商业拿地、拿开发贷在各地都比较难，棚改则是被力挺，银行也是有对应棚改专项资金的项目，这些年房地产开发商和银行通过参与棚改获得的收益比较多，如今这条路要被堵了，或者空间将大幅缩小，对于房地产企业和银行而言将失去未来业绩增长的一大动力，此等利空之下，连日杀跌不足为奇，这不是一个降存准释放7000亿资金能对冲的中长期利空。
源自风生焱起的个人分析，欢迎关注本账号以便获取更多财经知识。
上证指数为什么持续下跌
周五的大反弹，并没有一举改变指数下跌的颓势，今天指数继续下跌2.52%，并再次创出新低
上证指数持续下跌，与此同时短线热点纷呈，连板个股井喷，欣锐科技6连板继续向妖股纵深挺近。
一半是海水，一半是火焰，这是散户最好的时代，这是机构最苦楚的黑暗。
近期上证指数的持续回调，主要是被房地产产业链所拖累（请注意，二师兄这里用的是房地产产业链，包括钢铁、煤炭、水泥、家电等），其次是被上证50所拖累，首当其冲的便是中兴通讯。
我们叠加上证指数的走势和房地产板块的走势，就会发现，两者的走势高度一致，所以说，上证指数最近的持续杀跌，房地产产业链板块的走弱是主要原因之一
三大因素，压倒房地产板块的走势：首先是房住不炒，部分地区调控进一步升级；其次是棚改货币化安置收缩；最后是人民币贬值。
部分地区房地产调控升级。随着调控时间的延长和调控效力的减弱，目前购房群体中，炒房需求占比上涨明显。为真正实现房子住而不炒，地方将加大对购房投机漏洞的监管力度，防止投机炒房。6月24日，西安出台《关于进一步规范我市住房交易秩序有关问题的通知》，其中就包括“在限购区域内，暂停向企事业单位及其他机构销售商品住房”。6月25日长沙市也对企业购房实施禁购政策的长沙。6月26日，杭州住房保障和房产管理局发布通知称，在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房。禁止企业购房这一规定，被业界称为“摇号”政策的“补丁”，也是对房地产调控政策的一种探索，在一定程度上可以减少投机性需求的购房现象。预计后续将有多个开始摇号城市会在公司购房方面进行政策收紧。
棚改货币化安置比例或降低，一度对冲了央行降低存款准备金率的利好。6月25日，网传我国棚改货币化将大量减少，国开行暂停棚改项目审批，主流地产股出现大幅度调整，进而引发周期股、黑色商品期货连续两日大跌。尽管事后国开行称棚改各项工作仍有序开展，前5个月发放棚改贷款达4369亿，本次监管的方向从当前的“政府购买棚改服务”向“发行棚改专项债券纳入债务序列进行管理”转变，棚改专项债需实现项目收益和融资自求平衡。
人民币持续贬值，对房地产价格形成冲击。为了应对贸易冲击，人民币持续贬值。
房地产行业基本面的因素，未来依然不乐观，所以，未来房地产产业链板块的走势，依然是劣后之选。
中兴通讯的走势，也是破位下行，上证50，也难言乐观。
但与此同时，因为指数的走弱，引发了管理层对市场的呵护，甚至新华社一天两次发文力挺A股，这在政策层面上是前所未有的暖流。
于是，市场风格两级分化，一边是每天蓝筹股骨折的声音，另一半则是短线热点高潮的尖叫。
有人说房价不会跌，疫情期全球经济需要中国楼市来拯救，认同吗
不认同。疫情过后，各行各业都处于复工复产之中，有个别企业和行业在疫情中受灾严重，释放一些有失偏颇的消息这很正常，不必惊诧。
目前货币政策更加灵活，财政政策加码，特别国债发行等等，这些措施都是冲着新基建和未来经济发展引擎方向，在如此困难的时刻，管理层都没有明确松楼市，地方政府何来勇气？撇开调控，仅仅就经济规律而言，房价短期看流动性，中长期看人口。短期而言，购房暂时性压制，可能出现阶段性昙花一现的反弹，但中期趋势仍旧处于下降周期这是共识。而且阶段性的宽松更多的用于基建，不会大规模流入楼市。综述：房价上涨是个别现象，更谈不上拯救世界。
如今全球疫情愈演愈烈，有人说房价不会跌，疫情期全球经济需要中国楼市来拯救，你认同吗？
一、中国楼市总值确实很高
据权威统计，中国现在的房地产总市值65万亿美金，相当于450万亿人民币。而我国一年GDP接近100万亿，因此我国房地产现有市值相当于GDP的5倍。现在中国房子的总市值，相当于美国+欧盟+日本的总和。
这一数据说明，我国楼市总值的确很高。一方面，我国人口基数大，购房需求多，因此我国修建的房子就多，总市值也就高；另一方面，国内房价高，高房屋数量遇上高房价，国内楼市总市值想不高都难。然而我国超两成的房屋空置率，也让所谓的楼市总市值看起来名不副实。
二、疫情影响下全球经济萎缩
再来看看今年的疫情，虽然国内疫情已得到有效控制，但在除中国外的其他国家，疫情却在持续蔓延，且有愈演愈烈之势。受疫情影响，各国经济都遭受了巨大冲击，国际经济形势恶化，据某机构预测，今年发达经济体的经济将萎缩3.3%，其中美国、欧元区和日本的经济将分别萎缩2.8%、4.7%和2.6%。
三、中国楼市不是拯救全球经济的稻草
全球经济下滑，GDP总值萎缩，中国楼市的高市值就更显得高。那么疫情期的全球经济真的需要中国楼市来拯救吗？这是国内房价不跌的理由吗？小黑认为不然。
首先，受疫情影响，全球经济下滑，这对我国经济同样有很大影响，应对疫情下的经济危机，不是只靠中国楼市就能解决的，也不是靠各国自己就能独立解决的，虽然目前多国从货币金融方面采取了措施，但效果并不明显。在全球化经济时代，面对可能的“经济疫情”，应该从多边层面采取强有力和协调的政策行动，形成对冲疫情影响的国际合力，这才是化解全球危机的关键。
其次，疫情对国内房地产行业冲击很大，房价也有所下跌，而目前随着疫情明显好转，国内楼市也逐渐回暖，相比较而言，全球疫情严峻，各国经济受到冲击，但这并不是国内房价不会下跌的理由。国内房价止跌回暖，是疫情后多种因素综合作用的结果，比如央行降准降息，各地利好政策的出台，这与国际疫情和全球经济并无直接关系，中国楼市也不会是拯救全球经济的稻草。
最后，在“房住不炒”楼市调控下，各地“因城施策”，受疫情冲击，各地楼市表现不一。一二线城市抗压能力更强，房价下跌概率小，或稳定或微涨；三四线城市抗压能力相对较弱，受冲击更大，房价下行压力更大，或微跌或小跌。总体来看，国内房价受全球疫情影响有限。
综上所述，虽然国内楼市总市值很高，但疫情期全球经济不需要中国楼市来拯救，需要各国通力合作才能共渡难关，因此这也不是国内房价涨跌的理由。
我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！
我在一个三四线地级市，房价平均9000左右，精装的13000左右。朋友圈好几个做房产中介的，今天看到两条信息：1、某中介3月份复工来半个月成交74套，平均每天5套，创记录。4、xxx楼盘4月涨价，每平涨500元。
中国房价能拯救全球经济吗哈？不能吧。个人认为经济中国经济体虽然很大，但中国房价也还合理平稳发展，虽然说贵了点主要因为国情特殊人口众多！对经济有大重大影响的可能是全球贸易互动，或者是操控者美国美元没政府。
这个不好说，但是房地产商的日子肯定不好过，房价也不可能像前几年那样疯涨。最近不管是朋友圈还是各种自媒体都在宣称央行要大放水了，房价要大涨了，再不上车就没机会了。但是这里大家一定要清醒的认识到，央行是在放水，但不是专门向房地产行业放水，其主要的扶持对象是中小企业，而且中央再一次强调了坚持“房住不炒”的基调。所以不管房价跌不跌，但肯定是不可能大涨。
太操心了，还想救别人，还是管好自己就不错了，能活下来不被兼并就是很好了。房价跌与涨不能笼统的论，有的涨有的跌，毕竟每个地方的情况都不同。但土地拍卖价格下行，国企退出房地产，国家严格把控流入房地产的资金，国家政策等已经卡死上涨的空间。三月的回暖是一个毕然趋势，毕竟2个多月的零交易压制了很多刚需，楼市的促销也刺激了一部分原定于节后买房的改善人群。当这一批购买力释放之后，有没有后续力量的支撑呢?在当前经济状况下，很多改善都会推迟购房计划，观望情绪浓重。如果房价一直高位运行，只能导致有价无市的情况出现，最终影响上下游相关行业的发展。国家一直强调稳房价，稳地价，稳预期。坚持房住不炒，房价大涨大跌都不太可能出现，部分地区地价稳步在下行，房价自然也要稳步下行。那么稳预期是什么呢？个人认为是房价的软着陆。房价稳步下行(只要不崩盘)，对所有行业都是利好。可以释放很大的消费力来拉动内需（全球疫情下出口受阻，拉动内需势在必行）。例如，房价下降，原本只够首付的钱，可以富裕出来一部分，势必带动其他消费，可以把房子装修的更好些，家电，家具可以提高一个档次等等。房价上涨势必导致炒房，但炒房对下游行业没有一点利好只能是利空，最近看了很多二手房（满5的）都是毛坯，他给下游行业带来了一毛钱利润吗！如果这些房在刚需和改善手中，势必给下游行业带来利润。所以房价应该是稳步下行，但不包括特殊房源，像学区房啊这些。其实更理想化的状态是房价微调，人民收入大辐提高。
以上只是个人对房地产的肤浅认识，毕竟不是专业的人事，不喜勿喷[呲牙]。
开宗明义：不认同。最主要的原因是居民杠杆已经难以为继。
首先要明确疫情期间需要拯救的是什么。
1、就业；2、消费；3、财政。
就业保障收入，有收入才有消费，有消费才有生产。而财政建立在前述循环的基础之上。
房地产很重要，因为承载了长长的建筑家居建材产业链。但是这个产业链靠的是房地产销量带动，而不是房价带动。在居民钱袋子有限的情况下，价格越高，销售越差。
大家知道这两年崛起最快的电商是拼多多，GMV上万亿用时最短，用户数超过京东。凭的是什么呢？低价，薄利，多销。
过去20年的前半段，靠的是城市化真实需求带动了房地产的需求；后半段，靠的是持续加杠杆推高房地产量价齐升。
这个杠杆加到了什么程度呢？上一张图（历年新增住户贷款）：
大家可以看到，直到2015年，居民贷款每年新增2万多亿-3万多亿。
但是2016-2018年，迅速跳涨到6万亿+然后7万亿+的级别。去年，2019年，继续增加了7.43万亿。
这是什么概念呢，2016-2019这4年的居民贷款，超过了之前所有年份居民贷款之和。
是中国人突然有钱了吗？不是。而是出于保值增值的恐慌心理疯狂贷款进入楼市。
到目前，居民贷款总量已经逼近60万亿。